SE VENDE
21.84m x 152m = 3,320 m2
Dirección
Calle San Cayetano & Ave. Urbina, Sector Parque Forestal, Portoviejo, Ecuador
Zona Norte
Permisos
Construcciones 1 planta y 6 pisos
Predios pagados 2026
Valor
Terreno: $350,000
Uso de Suelo: Mixto
Fase Ejecución: Si.
Suelo Urbanizado: 18 casas
Frente: 21.84 m
Fondo: 105.4 m
$119 por m2 de terreno
Servicios
Servicios Básicos: Luz, Agua
Servicios de Bomberos
Servicios de Recolección de Basura
Descripción
Parques:
Parque Forestal Portoviejo
Escuela:
Unidad Educativa. Escuela de Educación Básica, EEB, Club Rotario de Portoviejo.
Parque Vial, provee clases de educación vial.
Universidad:
A 6 minutos de:
Universidad Técnica de Manabí, UTM
Universidad Católica
Seguridad
Comando Regional de la Policía Nacional
Envíamos un mensaje por e-mail: amplioec@gmail.com
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¿Buscas que tu inversión tenga mayor alcance y potencial de crecimiento?
Bienvenido a tu nuevo terreno en Portoviejo, ubicado en un barrio familiar y acogedor, a solo 35 minutos del Aeropuerto Internacional de Manta.
Terreno estratégico a menos de 6 metros del Parque Forestal de Portoviejo, en una zona urbana de alto crecimiento y gran potencial de inversión.
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Terreno con Cambio de Suelo y Cercado en Zona Urbana en Portoviejo
¡Te invitamos a conocer!
Ubicado en una zona segura, frente a la Escuela Rotaria del Parque Forestal de Portoviejo, este terreno ofrece una ubicación inmejorable con acceso rápido y fácil desde Calle San Cayetano y Av. Urbina.
✔ Infraestructura lista para desarrollar: Cuenta con cerco perimetral y garita de seguridad.
✔ Conectividad y transporte 24/7: Fácil acceso al transporte público a cualquier hora del día.
✔ Zona con alta calidad de vida: Ideal para caminatas y ejercicio en un entorno cálido y soleado.
✔ Cercanía a comercios y servicios: A solo 5 minutos a pie de farmacias, supermercados y tiendas en la Av. Urbina y la Vía a Crucita.
✔ Potencial de desarrollo: Uso de suelo mixto con posibilidad de construir hasta 6 pisos.
Este terreno es una oportunidad única para inversionistas, desarrolladores y empresarios que buscan un espacio estratégico para proyectos comerciales o residenciales en una zona con alta demanda y conectividad.
🔑 🏡
PUNTOS DE REFERENCIA
En Portoviejo hay más de 310 instituciones educativas. El terreno se encuentra frente a la Escuela de Educación Básica , EEB, "Club Rotario de Portoviejo"
🏗️ El terreno se ubica frente al Parque Vial, el Parque Forestal y la Av. Urbina, cerca de negocios de renta de maquinaria pesada, en una zona con fácil acceso y servicios. Resulta ideal para el desarrollo de viviendas.El Parque Vial de Portoviejo es un espacio educativo, gestionado por Portovial EP y el GAD local, donde niños y jóvenes aprenden sobre seguridad vial mediante la simulación de calles, señales y semáforos.
NEXO DE DISTRIBUCIÓN
Activa tu próximo centro de distribución en Portoviejo, una ciudad de alta resiliencia y tejido comercial flexible impulsado por una fuerza empresarial consolidad y basado en pequeñas y medianas empresas (PYMEs) y comercios autónomos que garantizan una economía sostenible.
Mayormente como plaza de estrato C, ofrece grandes ventajas estructurales únicas para el comercio y el entretenimiento a gran escala:
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El mercado de masas y la economía de escala: Un nivel socioeconómico C (clase media típica o emergente) representa el "corte grueso" de la pirámide poblacional en gran parte de América Latina. Aunque el margen de ganancia por producto individual puede ser menor que en los sectores de altos ingresos, el volumen de consumo es superior.
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Centralidad geográfica única e ideal para la distribución de productos y servicios.
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Punto de confluencia: Portoviejo funciona como capital administrativa e intermedia que conecta zonas rurales, productivas y cantones vecinos, convirtiéndola de manera natural en centros de acopio y distribución.
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Nuevos hábitos de consumo: La clase media emergente o típica prioriza el gasto en experiencias sociales (salir a comer, ir a conciertos, festivales gastronómicos familiares).
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Imán comercial masivo: Al estar caracterizada predominantemente por este nivel socioeconómico C, Portoviejo atrae comercio y eventos masivos porque concentra la mayor masa crítica de consumidores con deseos de consumo activo.
NOTA: Si eres un inversionista nacional, no debes calcular proporciones lineales (creyendo erróneamente que si un costo o metro cuadrado en Guayaquil cuesta una cifra, aquí escalará de manera proporcional). La realidad inmobiliaria y comercial de Portoviejo responde a su propia dinámica, plusvalía y factores de valor únicos, por lo que las plazas de Guayaquil, Quito o Samborondón no son una referencia válida ni proporcional para medir la rentabilidad y el verdadero potencial de esta inversión.
La distancia desde Quito a Portoviejo es de 370 km y el tiempo estimado del viaje en bus es de 6 horas aproximadamente.
En este mapa de Ecuador coloreado en rojo está la provincia de Manabí para facilitar su ubicación.
Portoviejo, estratégicamente ubicada en el centro de Manabí, te permite llegar fácilmente a clientes de Chone y Bahía, así como de otras ciudades como Quevedo, en la provincia de Los Ríos. Su conectividad hace que tu negocio o inversión tenga mayor alcance y potencial de crecimiento.
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Hoy tienes la mejor oportunidad de adquirir una propiedad en una de las ciudades con mayor crecimiento y potencial de Ecuador. ¡Anímate!
La distancia entre Guayaquil y Portoviejo es tan solo de 3 horas y 15 minutos.
CRECIMIENTO URBANO
TERRENO DE 3,320m2 EN VENTA:
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Imagina 3,320 m2 con cambio de suelo y a un precio accesible para obtener un retorno de inversión en menos tiempo. Con un suelo libre de innundaciones, totalmente nivelado y listo para construir.
✅ Movilidad 24/7: Transporte público disponible en todo momento.
Adquiere este terreno rodeado de movilidad 24/7. Ubicado sobre la calle San Cayetano en Portoviejo, capital de la provincia de Manabí.
🚍 Acceso inmediato a transporte público y ciclovía, garantizando conectividad y movilidad.
✅ Alto potencial de inversión: Uso de suelo mixto con posibilidad de construir hasta 6 pisos.
El valor agregado de este terreno no se basa sólo en la infraestructura interna, como las líneas eléctricas subterraneas, sino también en la infraestructura externa, como el fácil acceso al nuevo carril para bicicletas con señalización. El terreno es sin duda una oportunidad única de compra.
Ideal para Centros de Salud, Viviendas, Condominios, Salas de Velación, Cementerio, Ancianatos, Orfanatos, Farmacias, Centros Educativos, Centros Culturales, Urbanización🏡, Comercio Barrial🛍️, Ferreterías, Exhibición de Maquinarias.
✅ Zona con excelente calidad de vida: Clima cálido y semidesértico, perfecto para proyectos residenciales o comerciales.
Cerca del icónico Parque Forestal, 🌿 perfecto para caminatas y actividades al aire libre. Con temperaturas promedio de 25-30°C durante todo el año, Portoviejo ofrece un ambiente ideal para vivir, desarrollar proyectos turísticos, comerciales o habitacionales.
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CURIOSAS TRADICIONES:
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En Portoviejo, la movilización por bicicleta, motos y pasolas conducidas por hombres como por mujeres es habitual. La moto como parte del transporte urbano es preferida como medio de transporte. También existe la zona protegida para ciclistas en Portoviejo, la Tomatera donde se practican deportes extremos. En Portoviejo existen muchos aficionados al futbol y al pádel.
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En Portoviejo, la jornada escolar activa el conocimiento pero también el comercio. Mantener la cordialidad es parte de cada jornada, así como asistir de buen ánimo a todos los eventos escolares y académicos. Y el snack a la salida de clases es muy común, en particular se vende el helado de coco, helado de coco con pan o sanduche de helado y granizado o chemise.
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En Portoviejo, la gastronomía desempeña un ingreso clave para muchas familias. Dentro de una misma familia, las compras de supermercado las suele hacer tanto el hombre como la mujer. Y es importante mantener los ingredientes precisos, frescos y de calidad para preparar cualquier receta de la tradicional cocina Manabita.
129 a 140 m2 para construir tu proyecto
Mas razones para invertir hoy y asegurar tu futuro en Portoviejo
📊 Economía diversificada y en crecimiento
Portoviejo es un centro económico clave en Manabí, con sectores en crecimiento como la agricultura, el comercio, la educación y los servicios. La estabilidad y el desarrollo continuo hacen que sea una ciudad atractiva para inversionistas. Los costos operativos y de expansión son sumamente competitivos.
Plusvalía Inteligente y Economía respaldada por PYMES
Un mercado inmobiliario con dinámicas propias y altamente rentables, desvinculado de las burbujas de las grandes metrópolis, lo que maximiza el valor real de tu inversión por metro cuadrado. Un ecosistema empresarial único, local, consolidado y sostenible.
🏖️ El fin de semana, fiesta, parques, o playa
A solo 30 minutos de Crucita y la costa manabita, Portoviejo crece con una vibrante vida urbana, estudiantil y gastronómica. Cada fin de semana la ciudad se activa con eventos, fiestas y festivales impulsados por una comunidad que ama celebrar, lo que la convierte en una plaza ideal para la inversión en hotelería y turismo. Todo esto respaldado por su rol como el gran "corazón hacia adentro": el punto neurálgico donde confluyen todos los cantones vecinos para comercializar, vender, comprar, abastecerse y hacer negocios o algún trámite.
MULTIPLICA TU ALCANCE
📍 DIMENSIONES DEL TERRENO EN VENTA
3,320 m2 ≈(0.82acres)≈ 35,736.93 square feet (ft²).
Ubicación Estratégica y Conectividad
Al ser Portoviejo el centro de acopio y distribución natural de la zona, tu inventario se conecta directamente con una red en plena expansión horizontal. Este crecimiento está fuertemente impulsado por desarrollos residenciales, comerciales y una obra privada constante.
Vocación del Suelo y Giros de Negocio Ideales
Por sus características, este terreno es el escenario perfecto para el desarrollo de:
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Infraestructura Comercial: Nuevos supermercados y cadenas de consumo masivo (con presencia activa en la Calle San Cayetano).
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Industria y Servicios: Sector ferretero, de construcción e industria hotelera.
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Desarrollo Inmobiliario: Construcción de nuevas viviendas y proyectos residenciales.
Ventajas Competitivas y Mitigación de Riesgos
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Seguridad Territorial: Zona completamente libre de inundaciones, certificada con un riesgo mínimo (Minimal Flood Factor 1/10).
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Plusvalía e Infraestructura Pública: El sector y la vía San Cayetano cuentan con el respaldo del proyecto MegaHidro de Portoviejo.
🌟 ¡No dejes pasar esta oportunidad única de inversión! 🌟
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INFO IN ENGLISH
PRICE VALUE $350,000
$105.4/m2
SIZE: 0.82 ACRES
GREAT LOCATION
TYPE: SITE FOR SALE
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¿QUÉ MAS HAY EN PORTOVIEJO?
Portoviejo se posiciona hoy como uno de los destinos más prometedores para la inversión inmobiliaria y el desarrollo de proyectos de alto impacto en Ecuador.
El crecimiento sostenido de su población académica abre oportunidades únicas para el desarrollo de residencias estudiantiles, universidades, institutos y proyectos educativos. Actualmente, cerca del 25% de estudiantes y docentes provienen de fuera de la ciudad, generando una demanda constante de vivienda tanto nacional como internacional.
Su carácter de ciudad comercial, administrativa y académica la convierte en un punto estratégico para invertir en desarrollos habitacionales, clínicas, centros educativos y proyectos mixtos. Además, su ubicación logística privilegiada la posiciona como eje de distribución para sectores clave como la agricultura, la construcción y la salud.
Portoviejo ofrece un entorno seguro y tranquilo en comparación con otras ciudades de tamaño similar, con una economía dinámica impulsada por el comercio local y regional. Su infraestructura comercial incluye supermercados, farmacias, ferreterías y un activo mercado de moda, donde destaca la creciente tendencia de economía circular.
Ubicada a tan solo 30 minutos de playas, zonas agrícolas y destinos turísticos, la ciudad combina calidad de vida con conectividad estratégica. El río Portoviejo y sus espacios públicos aportan valor ambiental y urbano al entorno.
Tras el proceso de reconstrucción posterior al terremoto de 2016, especialmente en la zona norte, la ciudad ha experimentado una renovación urbanística significativa, con mejoras en infraestructura, señalización y desarrollo urbano.
Con más de 322.000 habitantes, Portoviejo es el cantón más poblado de Manabí y cuenta con una fuerza laboral joven, dinámica y emprendedora. Su población activa, junto con una creciente cultura en deporte, gastronomía y entretenimiento, impulsa la demanda de nuevos espacios residenciales y comerciales.
Hoy, la ciudad se encuentra en plena expansión, con nuevos desarrollos que están incrementando la valorización de terrenos e inmuebles. Invertir en Portoviejo no es solo adquirir una propiedad, es asegurar participación en un mercado en crecimiento con alto potencial de retorno.